Vous envisagez d’entreprendre des travaux de démolition ? Qu’il s’agisse simplement d’abattre une cloison ou de démolir toute une construction, sachez avant tout que l’intervention d’un professionnel est impérative. Déjà, les travaux requièrent des compétences précises. Ensuite, il existe des démarches à suivre scrupuleusement pour faire les choses convenablement. Pour vous éclairer, voici donc un petit point sur le sujet.
Pour des travaux de démolition réussis, choisissez bien votre artisan maçon
Combien coûtent les prestations pour démolir sa maison ?
D’après lebonmacon, les travaux de maçonnerie sont facturés entre 35€ HT et 50€ HT l’heure. Mais la démolition constitue une tâche délicate, les tarifs sont plus élevés. Le calcul se basera essentiellement sur le type de mur à abattre. Ainsi, il faudra prévoir de 10 à 12€/m3 pour un mur en Placoplatre. S’il s’agit d’un mur maçonné à démolir mécaniquement, comptez 20€/m3 en moyenne contre environ 70€/m3 si la démolition est manuelle.
Dans le cas d’un mur porteur, prévoyez de 50€/m3 à 130€/m3 selon le matériau de construction. Par ailleurs, l’épaisseur du mur entre également en compte dans l’établissement de devis. Au final donc, le professionnel pourrait facturer les travaux jusqu’à 2000€ (voire plus), selon la nature de l’opération.
Si vous prévoyez de démolir une maison entière, sachez qu’il faut préalablement diagnostiquer la présence éventuelle d’amiante. Dans le cas où le diagnostic est positif, le désamiantage qui représente 30€/m² en moyenne sera à réaliser avant la démolition proprement dite. Ajoutez-y de 150€ à 250€ pour la collecte en benne. Pour une maison de 100m², le prix de la démolition varie de 8 000€ à 20 000€. Cette différence s’explique par la profondeur de la fondation, les matériaux de construction, l’accessibilité au terrain et autres facteurs.
Notez que l’évacuation des gravats est incluse dans ces prix indicatifs. Par contre, les taxes afférentes à la démolition seront également à votre charge. Pensez donc à vous informer auprès de la trésorerie de votre département pour en connaître les montants et conditions d’application.
Faire appel à un maçon compétent pour réaliser les travaux
Pour reussir ses travaux de démolition/ il est d’une importance capitale de faire intervenir un professionnel qualifié. Ne prenez aucune décision hâtive. La première chose à faire lorsque vous serez face à un maçon sera de lui demander les références dont il dispose. Un artisan honnête n’hésitera pas à vous lister quelques-uns de ses clients.
Posez autant de questions qu’il vous plaira pour tenter de cerner l’aptitude de ce professionnel. S’il hésite à vous répondre ou refuse carrément de vous fournir la moindre référence sous prétexte que vous l’offusquez, passez votre chemin. Un artisan compétent saura vous proposer de nombreuses options. Alors, si vous tombez sur un « pro » qui insiste pour vous imposer quelque chose, laissez tomber !
Avant de conclure un quelconque accord, assurez-vous toujours que le maçon en question est couvert par les assurances. Insistez pour qu’il vous fasse bénéficier de garanties. D’une part, vous serez certain que les travaux seront achevés dans les délais prévus par le contrat. Ensuite, vous aurez la certitude qu’en cas de mauvaise réalisation de son travail, il sera tenu de vous dédommager.
Dans l’attestation d’assurance que l’artisan vous présentera, vérifiez que la démolition d’un mur ou d’une maison est couverte par l’assureur. Plus vous êtes méticuleux et plus vous aurez la possibilité de choisir un professionnel fiable et compétent.
Vérifier les autorisations et permis de démolition
Dans la plupart des cas, il est impératif d’obtenir un permis de démolition avant d’engager les travaux. Ce document administratif peut autoriser ou refuser la démolition prévue si votre maison est protégée par un plan d’urbanisme, se situe dans un site protégé ou se trouve dans un secteur sauvegardé.
Si vous n’envisagez aucune reconstruction après la démolition, il faudra remplir le formulaire Cerfa n°13405*04. Des pièces justificatives, mentionnées sur le formulaire devront accompagner votre demande.
Si vous envisagez une reconstruction, le formulaire pour l’obtention d’un permis d’aménager ou un permis de construire vous permettra d’obtenir l’autorisation de démolition. Dans ce cas, la demande sera à établir en 4 exemplaires. Le traitement se fait dans un délai de 2 mois. Sachez qu’au-delà de ce délai, vous bénéficiez d’une validation tacite. Dans certains cas, un graphique des environs immédiats de la maison ou un plan de masse du bâti est demandé à titre complémentaire.
Une fois que vous avez l’accord des services compétents, l’ouverture du chantier sera à déclarer auprès de votre mairie.
Bon à savoir : le permis de démolir n’est exigé que dans certaines communes françaises. Si la maison se situe dans une ville non concernée, vous pourrez entreprendre les travaux dès que vous le souhaiterez. S’informer au service d’urbanisme est donc essentiel.
Démolir un mur porteur, c’est possible ?
Peu pratiquée durant les décennies précédentes, la démolition d’un mur porteur est aujourd’hui réalisable. Evidemment, certaines règlementations seront à respecter minutieusement. Le procédé ne consiste pas à casser grossièrement votre mur porteur. Il faut plutôt le découper en se servant d’une scie très spécifique. Cette technique vous permettra de redéfinir vos espaces intérieurs et réaménager votre maison.
Une fois de plus, il est indispensable de recourir à un artisan ou une entreprise de maçonnerie à la compétence confirmée. D’ailleurs, avant même de démolir le mur porteur, il faudra le soutenir avec des étais. L’utilisation de poutrelles métalliques favorisera une excellente répartition des charges durant les travaux. Ce qui évitera au plancher de l’étage supérieur de s’écrouler.
Mais avant que l’artisan de maçonnerie ne commence à « déposer » votre mur, demandez à un architecte de vérifier la faisabilité des travaux. Par exemple, si vous souhaitez démolir la cloison pour la remplacer par une porte, l’architecte préconisera les mesures adéquates en ce qui concerne le remplacement des éléments de soutien.
Ce même architecte, en étroite collaboration avec le professionnel de maçonnerie, vous indiquera de quelles façons vous pourrez maintenir la partie située au-dessus de l’ouverture sans risquer des accidents sur le long terme.
Ne pas hésiter à faire plusieurs devis !
La concurrence est un élément incontournable pour des travaux de démolition bien faits, à des prix raisonnables. Nous vous accompagnons d’ailleurs dans cette recherche en comparant jusqu’à 5 devis pour un même projet.
Lorsque vous recevrez les offres, ne vous focalisez pas uniquement sur les chiffres. Des informations capitales devront figurer sur le document, notamment la technique et les outils utilisés, la main d’œuvre et le délai de réalisation.
Vérifiez scrupuleusement si l’entreprise a bien mentionné son nom et son adresse. Assurez-vous également que c’est une offre technique et financière qui vous est adressée (les erreurs peuvent en effet survenir). Une mention de type « devis reçu avant exécution des travaux » doit obligatoirement être inscrite sur le document.
Si tout vous semble correct, assurez-vous que les prix donnés soient HT ou TTC afin d’éviter les déconvenues au moment de payer.