Aix-en-Provence et Marseille : Comparaison des marchés de location de bureaux d’entreprise dans le 13

Aix-en-Provence et Marseille sont deux villes phares du département des Bouches-du-Rhône, et comptent parmi les plus grandes agglomérations de la région Provence-Alpes-Côte d’Azur. Toutes deux proposent une offre variée en matière de location de bureaux pour les entreprises. Nous allons, dans le cadre de cet article, comparer leurs marchés immobiliers respectifs, avec une attention particulière pour la location de bureaux. Pour ce faire, nous prendrons en compte divers paramètres tels que le prix au mètre carré, l’offre et la demande, la localisation des bureaux, les prévisions de croissance et bien plus encore.

Comparaison des prix de location : Marseille versus Aix-en-Provence

Analyser les prix de location de bureaux dans ces deux villes est essentiel pour comprendre la dynamique du marché immobilier dans le 13. A Marseille, les loyers sont généralement plus élevés qu’à Aix-en-Provence, notamment dans les quartiers centraux et les arrondissements les plus prisés. Le prix moyen de location d’un bureau dans le centre de Marseille est d’environ 300 € par mètre carré par an. Cependant, dans certains quartiers très recherchés comme le 2e arrondissement, les prix peuvent monter jusqu’à 400 € par mètre carré par an.

En revanche, à Aix-en-Provence, les prix sont plus abordables, avec un loyer moyen de 200 € par mètre carré par an. Les loyers peuvent toutefois atteindre 300 € par mètre carré par an dans les quartiers d’affaires les plus prisés.

Aix-en-Provence

Offre et demande de bureaux : une dynamique différente dans chaque ville

L’offre et la demande de bureaux varient considérablement entre Marseille et Aix-en-Provence. Marseille, seconde ville de France, est un véritable pôle économique avec un volume important d’entreprises et donc une demande de bureaux en conséquence. On y retrouve un large éventail de biens, des espaces de coworking aux grands immeubles de bureaux dans le quartier d’affaires Euroméditerranée.

A Aix-en-Provence, l’offre est plus réduite mais la demande est forte, notamment pour les petites et moyennes surfaces. Les entreprises de la ville sont majoritairement des PME, ce qui influence la typologie des bureaux disponibles à la location.

Localisation des bureaux : centre-ville versus périphérie

La localisation des bureaux à louer est un autre critère de distinction entre Marseille et Aix-en-Provence. A Marseille, la majorité des bureaux se trouvent en centre-ville, notamment dans les quartiers d’affaires comme le Vieux-Port ou la Joliette. Cependant, de plus en plus d’entreprises cherchent à s’installer en périphérie, attirées par des loyers plus abordables et une meilleure accessibilité.

A Aix-en-Provence, la situation est inverse. La plupart des bureaux sont situés en périphérie, dans des zones d’activités comme Aix-les-Milles ou le pôle d’activités d’Aix-en-Provence. Le centre-ville, avec ses rues étroites et son manque de places de parking, n’est pas adapté pour accueillir des entreprises de taille importante.

Prévisions de croissance du marché immobilier : Marseille et Aix-en-Provence en pleine expansion

Les marchés immobiliers de Marseille et d’Aix-en-Provence sont tous deux en pleine expansion. Selon les experts, cette croissance devrait se poursuivre dans les années à venir. A Marseille, l’arrivée de grandes entreprises nationales et internationales, attirées par le dynamisme de la ville et la qualité de vie en Provence, contribue à la hausse des prix de location. Ce phénomène est également observable à Aix-en-Provence, où le marché immobilier est porté par l’attractivité de la ville et le développement de l’économie locale.

En résumé, si vous êtes à la recherche d’un bureau à louer dans les Bouches-du-Rhône, il est important de prendre en compte différents critères : le prix, l’offre et la demande, la localisation et les prévisions de croissance du marché immobilier. Que vous optiez pour Marseille ou Aix-en-Provence, vous trouverez une offre variée et adaptée à vos besoins.

Louer des bureaux à Marseille

Immobilier d’entreprise : Bureaux neufs et anciens à Marseille et Aix-en-Provence

Les valeurs locatives varient non seulement en fonction de la localisation géographique, mais aussi de l’âge et de l’état des bureaux. En effet, que ce soit à Marseille ou à Aix-en-Provence, la location de bureaux neufs ou rénovés récemment est généralement plus onéreuse que celle d’espaces plus anciens.

À Marseille, le parc immobilier d’entreprise est en pleine mutation. De nombreux projets de construction et de rénovation sont en cours, notamment dans le quartier d’affaires Euroméditerranée. Ces bureaux neufs, aux normes actuelles et aux caractéristiques recherchées par les entreprises (climatisation, fibres optiques, etc.), sont proposés à des tarifs plus élevés. Le prix moyen de location pour ces espaces modernes est d’environ 350 € par mètre carré par an. Cela dit, des bureaux plus anciens, notamment dans des quartiers comme le 6e arrondissement de Marseille, peuvent se louer à partir de 250 € par mètre carré par an.

A Aix-en-Provence, la situation est semblable. La ville a connu un développement immobilier important ces dernières années, avec la construction de plusieurs zones d’activités en périphérie. Les bureaux neufs ou rénovés, qui répondent aux attentes actuelles des entreprises, sont loués en moyenne 250 € par mètre carré par an, tandis que les espaces plus anciens peuvent se trouver à partir de 150 € par mètre carré par an.

L’immobilier d’entreprise en dehors de Marseille et Aix-en-Provence dans les Bouches-du-Rhône

L’immobilier d’entreprise ne se limite pas aux deux grandes villes de Marseille et Aix-en-Provence. En effet, d’autres localités des Bouches-du-Rhône offrent également des opportunités intéressantes en termes de location de bureaux. Par exemple, des villes comme Saint-Laurent du Var ou encore les Alpes-Maritimes proposent une offre de bureaux variée, à des prix généralement plus abordables.

Ces villes, bien qu’étant moins grandes et moins dynamiques, présentent néanmoins des atouts non négligeables. Elles offrent des loyers plus accessibles, une accessibilité facilitée et un cadre de vie agréable. Elles peuvent donc constituer une alternative intéressante pour les entreprises ne souhaitant pas s’implanter directement dans le centre de Marseille ou d’Aix-en-Provence.

En somme, le marché de la location de bureaux dans les Bouches-du-Rhône est varié et dynamique, offrant des opportunités pour tous types d’entreprises. Le choix de la localisation dépendra de nombreux critères : le budget, l’accessibilité, la surface de bureaux nécessaire, l’âge et l’état du bien… Il est donc essentiel d’étudier attentivement le marché immobilier de chaque ville pour faire le choix le plus pertinent.

L’immobilier d’entreprise dans les Bouches-du-Rhône est une véritable mosaïque. La diversité des offres, que ce soit en termes de localisation (centre-ville, périphérie, autres villes du département), de type de biens (bureaux neufs, anciens, espaces de coworking) ou encore de prix, permet à chaque entreprise de trouver le bureau qui lui correspond.

Que ce soit à Marseille, avec son dynamisme et ses quartiers d’affaires en pleine expansion, ou à Aix-en-Provence, avec son attractivité et son marché immobilier en croissance, les opportunités sont nombreuses. Les entreprises doivent cependant rester attentives aux évolutions du marché et aux prévisions de croissance pour faire le meilleur choix possible.